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买房挑选户型八大忌讳

编辑:小天  点击量:   来源:玉天玑   标签:

买房挑选户型八大忌讳

 

1.忌大而无当

大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。

 

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2.忌一览无余

许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型,起到丰富内涵的作用。

 

3.忌厨厕扎堆

不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。

 

4.忌厅内多门

起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,便于摆放家具。

 

5.忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

 

6.忌动静相扰       (算命网 www.yutianji.com)

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

 

7.忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间,是一种不可取的设计。

 

8.忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内温度偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,长期以来不太被人重视。

 

买房户型风水讲究

 

房间功能配置要合理

户型就是指住房的结构和形状,户型又叫房型,就是指房屋的类型,常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型;按照面积又可分为小户型和大户型。购房者针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的完美户型是非常重要的。

 

选房第一步绝不浪费,居室选择很重要。居室选择也就是我们日常所说的几居室,居室概念一般是和卧室数量相联系的,一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等,当然房间越多,房屋价格也越高,选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关,最重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如果家庭常驻人口少,一般二居室、三居室就可以满足我们的生活居住了。

 

其次就是功能配置的合理性选择了,好的户型设计一般要做到动静分区、干湿分区,房屋采光通风好。

动静分区,动区是指活动比较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好。

 

干湿分区,卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。一个房子中,卫生间、厨房、工作阳台这些个空间都是常年有水流动的潮湿的区域,而洗手间更是一个藏污的地方,这些都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些房子,需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速回复干爽。

 

房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

 

选房风水注意事项

户型在功能配置上选择完毕,户型风水注意事项也是需要当心的。户型布局是否合理,直接关系到居住者的生活质量,而且对居住者的运势也有着重大影响。房屋户型风水有讲究,方正无缺角,避免门对门。

户型以方正为最佳缺角会影响家人运势

房屋以中心为太极点,将房屋与八卦方位相对应。八卦对应人、事、物的关系如下:

 

西北方对应乾卦,五行属金 ,主家中的老父,男主人,身体部位为头、腰。

西南方对应坤卦,五行属土 ,主家中的老母、女主人,身体部位为腹、脾、胃。

东南方对应巽卦,五行属木,主家中的长女,身体部位为肢、股、气。

北方对应坎卦,五行属水,主家中的中男,身体部位为耳、血、肾。

 

南方对应离卦,五行属火,主家中的中女,身体部位为目、心。

西方对应兑卦,五行属金。主家中少女,身体部位为舌、口、喉、肺。

东方对应震卦,五行属木,主家中的长男,身体部位为足、肝、头发、声音。

东北方对应艮卦,五行属土主家中的少男,身体部位为双手、骨、鼻、背。

 

户型布局中最重要的几个方位,为西北、东北和正东,这三个位置不能缺,在选择户型上要特别注意。西北为乾宫,在风水上它代表家里面的男主人,它的缺少会造成男性在事业上的不利和工作上的不顺,而且会影响到头部的健康和腰部健康。同时,这个户型中没有男主人的位置,也会造成男性不爱回家,或者工作上出差比较多。

 

东北角不能缺。为什么说不能缺,因为东北角本身属于三山之地。即财山、靠山和子孙山。好多人说,我挣了不少钱,为什么攒不下钱呢?就是因为你家里面没有存钱的库——财山。 所谓靠山,比方说,你在工作中很优秀,但和领导关系怎么都搞不好,为什么?因为你家中无靠,所以会造成你和上下级领导关系不融洽的现象。子孙山对子女的作用比较大。如果这个地方缺角,会影响到孩子的学业、健康等一系列的问题。所以东北角是一个比较重要的地方。

 

正东最好也不要有缺角。在风水里面还讲究一个“紫气东来”,就是每天的祥和之气是从东方来的,如果东方缺角,每天没有祥云之气照到房子里面,它就会缺少旺气。东方在风水上又代表长男,家里面东方缺角,对男孩不好,虽说有重男轻女的意思,但却是一种传统观念。缺角不严重的房子,可以通过一些调理方法、吉祥物等予以弥补;而如果缺角严重,超过十平米的,就会对家中男主人、女主人的运势产生严重影响。

 

避免门对门 大门直对阳台易有穿堂风

住宅大门不要对着单元门或者楼梯及电梯门,如果与对面的邻居大门相对,中间距离最好宽阔一点。如果实在改变不了,室内最好做屏风或者玄关。传统风水认为:之所以这样做,是为了保持家居的隐私性,以及避免外来空气、灰尘等直接进入家中。好的户型内部,要尽量避免“门门相对”,特别是卫生间、厨房,都不要和其它功能的房间门、大门在一条直线上。这也是为了保持空气流通和清洁。

 

大门直对阳台或大窗户,在风水上叫“穿堂煞”,极易形成“穿堂风”在一家老少身上吹,让人不舒服。同理,如果大门内有狭长的走廊,也要使用屏风等拦阻气流穿堂而过。

 

户型布局讲究前厅后卧 不宜有四通八达之势

户型中客厅、卧室等的位置要合理,面积要比例恰当。客厅是招待客人、家人休闲、聚居之所,不应成为“四通八达”的过道,应具有独立性、完整性。形状上也不宜过分狭长,客厅以聚财为好,太狭窄了不聚财、不聚气。卧室应是具有充足日照和良好通风的私密空间。休息的好坏,直接影响到一个人第二天的工作效率。为了保证休息的时候不受到干扰,卧室要具有私密性,和客厅之间最好能有空间过渡,如果有直接朝向客厅的开门,设置时也应避免通视。

 

卫生间布局很重要 中心太极点受污是风水大忌

厕所为家庭污秽之源,如果正处于屋子的中心地带、西北角和正东方位置,视为最大的不吉,所以也就是说卫生间不能位于屋子的中心太极点,中心五行属土,土生万物。如果屋子的中心是卫生间,则卫生间所产生的污秽之气会令太极受污,严重影响家人的健康和运势。所以在户型布局上务必要重视这一条。

 

厕所位于房屋中心地带,则对全家人的健康都会有不利的影响;位于西北角,不利于男主人的事业;而家中正东方的位置主男孩,对家中有男孩的家庭来说,厕所位于此也为不吉,会影响男孩的身心健康和前途。

 

哪种户型不能买

 

一、户型风水禁忌都有哪些:

过去许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露简陋。而那时候老户型也有老户型的好处,人们的思想还没现在这么超前,老户型的房子方正,符合风水学,而现在人的思维开阔、超前,用奇奇怪怪的户型来迎合不同人的口味,而其实这些奇怪户型在无形中已经就犯了户型风水禁忌。

 

二、户型不正不能买

目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区,既有层次感又没有过多隔断墙,只有一条较短的走廊连接卧室和起居室。房子需要方正,奇奇怪怪的户型最好不要买,而进门后能够看到方正的客厅,餐厅与厨房相连,而卧室与卫生间相并。而小编刚讲的这些只是入门基础,而户型好不好还要从细节上来分析。

 

三、朝向不好不能买

住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。比如卧室向着大门方向。在如开门见灶。如开门见阳台,这些都是常见的户型缺陷,而门与门相对也是户型风水的缺陷,而好的户型你最起码的就是要避开小编上述提到的问题,比如卫生间位置要隐蔽,厨房的位置要合理,而门对门的问题就需要通过套房的整体户型设计和曲折巧设计。

 

四、开门见灶不能买

厨房,购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面,首先厨房的位置需要注意,你们考左手、右手都可以,而我们多数看到的房子也是这种布局,而需要注意的是厨房不能与大门相对,也就是位置不能在大门的直对方向,户型风水中有句话叫“开门见灶,钱财多耗”。这样的户型风水会影响你的财运。而在面积上厨房不能过小。开窗是必要的。

 

五、卫生间位置不好不能买

卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,为卫生间主水,所以它的位置设置也是关键,不能对着卧室,不能对这厨房,而小编讲的相对是说门对门,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来看,单卫的户型应该注意和各个卧室,尤其是主卧室的联系不要设置的太远,因为户型首要要保证功能性,才能谈风水,而如果是双卫,公共卫生间要考虑功用性,而私用卫生间如是设置要卧室就要注意门朝向。不能对卧室整中,不能对床。

 

六、卧室过大不能买

卧室一般都在房间的尾巴,一般的户型都是进门见客厅,客厅有通道再通向卧室,而卧室可在通道的两侧,却不能在通道的尾部,而卧室面积也要注意,不宜过大,大不聚气。也不宜过小,小宜显得压抑,一般来说主卧室的面宽不应小于3.8米,面积在15~20平方米左右,次卧的面宽不应小于3.2米,面积在10~15平方米左右。而这种情况一般针对中小户型。而卧室户型要正,缺角凸角的户型风水不好。

 

七、户型划分不明确不能买

辅助空间:阳台、储藏间等、多变空间。而这些空间在户型风水上同样不能忽视。而这些分区,各有明确的使用功能。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不互相干扰。

 

买房选户型四大原则:

 

一、房间功能配置要合理

选房第一步绝不浪费,居室选择很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等,当然房间越多,房屋价格也越高。选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关,最重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如果家庭常驻人口少,一般二居室、三居室就可以满足我们的需求了。

 

二、 起居室与卧室分离

动区是指活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格。

 

三、干湿分离

卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域,而洗手间更是一个藏污的地方,这些都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些房子,需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。

 

四、重视采光效果

房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次。除了朝向,窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

 

 


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